L’INSEE vient de communiquer la nouvelle valeur de l’indice ILAT au premier trimestre 2019. Cet indice des loyers des activités tertiaires s’établit à 113,88 et affiche une variation annuelle de +2,18 %.
ILAT 1T 2019 : une variation annuelle de +2,18 %
Tous les trimestres, l’institut national de la statistique et des études économiques donne une nouvelle valeur de l’indice ILAT. L’indice trimestriel des loyers des activités tertiaires inscrit une variation annuelle de +2,18 % au 1er trimestre 2019. En effet, il s’élève à 113,88, contre 111,45 à la même période en 2018.
Rappelons que l’indice ILAT permet de revaloriser le loyer des baux tertiaires. Il est applicable sur les baux des locataires dans le secteur d’activité tertiaire, comme les professions libérales ou les entrepôts. Son application est cependant soumise à une condition et n’est pas spontané.
Pour indexer le loyer sur la base de cet indice INSEE, le bailleur doit intégrer une clause à échelle mobile dans le contrat de bail. Ce dernier peut fixer la date de revalorisation annuelle et le trimestre de référence à prendre en compte pour l’indice.
Formule et évolution de l’ILAT
Pour obtenir la valeur de l’indice ILAT, la formule suivante est utilisée :
(Loyer avant révision X nouvel ILAT du trimestre retenu)/ Ancien ILAT du trimestre retenu)
Ici, le loyer de référence utilisé pour calculer le nouveau montant est celui appliqué au moment de la revalorisation.
Le tableau ci-après récapitule la variation de l’indice ILATau cours de ces 8 derniers trimestres :
| Période | Valeur de l'ILAT | Variation annuelle | Date de publication de l'INSEE |
| 2T 2017 | 109,89 | +1,37 % | 19/09/2017 |
| 3T 2017 | 110,36 | +1,54 % | 19/12/2017 |
| 4T 2017 | 110,88 | +1,78 % | 21/03/2018 |
| 1T 2018 | 111,45 | +1,86 % | 26/06/2018 |
| 2T 2018 | 112,01 | +1,93 % | 19/09/2018 |
| 3T 2018 | 112,74 | +2,16 % | 19/12/018 |
| 4T 2018 | 113,3 | +2,18 % | 22/03/2019 |
| 1T 2019 | 113,88 | +2,18 % | 21/06/2019 |
Source : INSEE
