IRL - Indice de référence des loyers

des immeubles à usage d'habitation

Definition de l'IRL

L'indice de référence des loyers (IRL) s’applique au logement et sert de base à la révision des loyers. Il fixe les plafonds des augmentations annuelles des loyers que peuvent exiger les propriétaires.

L'IRL se calcule à partir de la moyenne, sur les 12 derniers mois, de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. Il est réalisé 4 fois par an et s'applique aux baux conclus à compter de cette date, ainsi qu'aux baux en cours, sans qu'il soit nécessaire de signer un avenant au bail.

Evolution de l'IRL sur 10 années

Les derniers chiffres de l'IRL

Année Trimestre Valeur Parution au J.O.
2020 T1 130,57 15/04/2020
2019 T4 130,26 15/01/2020
2019 T3 129,99 15/10/2019
2019 T2 129,72 11/07/2019
2019 T1 129,38 12/04/2019
2018 T4 129,03 16/01/2019

Utilisation de l’IRL

L’indice de référence des loyers (IRL), a été créé par la loi du 26 juillet 2005 pour remplacer l’indice du coût de la construction (ICC), puis modifié par la loi pour le pouvoir d’achat du 8 février 2008 (JO du 9). Il sert de réference pour la révision des loyers de logements en cours de bail dans le parc locatif privé (locaux non meublés à usage d’habitation principale ou à usage mixte).

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