IRL - Indice de référence des loyers

des immeubles à usage d'habitation

Definition de l'IRL

L'indice de référence des loyers (IRL) s’applique au logement et sert de base à la révision des loyers. Il fixe les plafonds des augmentations annuelles des loyers que peuvent exiger les propriétaires.

L'IRL se calcule à partir de la moyenne, sur les 12 derniers mois, de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. Il est réalisé 4 fois par an et s'applique aux baux conclus à compter de cette date, ainsi qu'aux baux en cours, sans qu'il soit nécessaire de signer un avenant au bail.

Evolution de l'IRL sur 10 années

Les derniers chiffres de l'IRL

Année Trimestre Valeur Parution au J.O.
2021 T2 131,12 13/07/2021
2021 T1 130,69 15/04/2021
2020 T4 130,52 15/01/2021
2020 T3 130,59 15/10/2020
2020 T2 130,57 16/07/2020
2020 T1 130,58 15/04/2020

Utilisation de l’IRL

L’indice de référence des loyers (IRL), a été créé par la loi du 26 juillet 2005 pour remplacer l’indice du coût de la construction (ICC), puis modifié par la loi pour le pouvoir d’achat du 8 février 2008 (JO du 9). Il sert de réference pour la révision des loyers de logements en cours de bail dans le parc locatif privé (locaux non meublés à usage d’habitation principale ou à usage mixte).

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