Le 20 mars 2020, l’INSEE a publié la nouvelle valeur de l’indice ILAT pour le quatrième trimestre 2019. L’indice des loyers des activités tertiaires s’établit à 115,43 et affiche une progression de 1,88 % sur un an.
L’indice ILAT croît de 1,88 % sur un an au quatrième trimestre 2019
L’institut national de la statistique et des études économiques (INSEE) publie chaque trimestre la nouvelle valeur de l’indice ILAT. Au quatrième trimestre 2019, l’indice des loyers commerciaux inscrit une variation annuelle de +1,88 %. Le nouvel indice immobilier trimestriel s’établit à 115,43, contre 114,85 au trimestre précédent.
L’indice des prix ILAT est un indicateur clé en matière de révision du loyer des baux commerciaux. L’indice de référence est applicable pour l’indexation des baux des locataires dans le secteur d’activité tertiaire, comme les professions libérales ou les entrepôts. Son application est cependant soumise à condition et n’est donc pas spontanée.
Pour indexer le loyer sur la base de cet indice INSEE, le bailleur doit intégrer une clause d’indexation à échelle mobile dans le contrat de location. Le bail doit spécifier la date de revalorisation annuelle et le trimestre de référence à prendre en compte pour l’indice publié.
Base de calcul et évolution de l’indice immobilier
La définition de la valeur de l’indice ILAT est établie grâce à la formule suivante :
(Loyer avant révision X nouvel ILAT du trimestre retenu)/ Ancien ILAT du trimestre retenu)
Ici, le loyer de référence utilisé pour calculer le nouveau montant du loyer mensuel est celui appliqué au moment de la revalorisation.
Le tableau ci-après récapitule la variation de l’indice ILAT au cours de ces 8 derniers trimestres :
| Période | Valeur de l'indice ILAT | Variation annuelle | Date de publication de l'INSEE |
| 1T 2018 | 111,45 | +1,86 % | 26/06/2018 |
| 2T 2018 | 112,01 | +1,93 % | 19/09/2018 |
| 3T 2018 | 112,74 | +2,16 % | 19/12/2018 |
| 4T 2018 | 113,30 | +2,18 % | 22/03/2019 |
| 1T 2019 | 113,88 | +2,18 % | 21/06/2019 |
| 2T 2019 | 114,47 | +2,20 % | 20/09/2019 |
| 3T 2019 | 114,85 | +1,87 % | 19/12/2019 |
| 4T 2019 | 115,43 | +1,88 % | 20/03/2020 |
Source : INSEE
