L’INSEE publie le nouvel indice ILC pour le deuxième trimestre 2018 le 19 septembre 2018. Cet indice des prix des loyers commerciaux s’élève à 112,59, soit une augmentation de 2,35 % sur un an.
L’indice ILC au deuxième trimestre 2018
Chaque trimestre, l’institutnational de la statistique et des études communique le nouvel indice des loyers commerciaux. Au deuxième trimestre 2018, cet indice INSEE affiche une hausse de +0,64 %. En effet, l’indice de fixation du loyer était de 111, 87 au premier trimestre, contre 112,59 au 2ème trimestre 2018.
Pour rappel, l’indice trimestriel des loyers commerciaux prend en compte l’évolution du prix à la consommation, de la construction neuve et du chiffre d’affaires du commerce de détail. L’indice référence des loyers du trimestre est obtenu en faisant sa moyenne sur douze mois consécutifs.
La revalorisation de loyer sur la base de cet indice statistique publique des loyers est soumise à une condition. Il faut que le contrat de bail mentionne une clause d’indexation des loyers au moment de sa signature. Il s’agit de la clause d’échelle mobile, faisant en sorte que l’indice ILC génère une augmentation du montant du loyer commercial.
Les parties au contrat de location définissent le trimestre et l’indice de référence pour le calcul des loyers. Elles peuvent également le mentionner dans le contrat de bail commercial.
Évolution de l’ILC
La formule utilisée est celle-ci :
(Loyer avant révision X nouvel ILC du trimestre retenu)/ Ancien ILC du trimestre retenu
Le résultat de ce calcul sera le loyer appliqué dans le bail de location.
L’ILC a connu une nette évolution au cours de ces derniers trimestres. Voici donc un tableau récapitulatif montrant l’évolution de l’indice ILC au cours des 8 derniers trimestres :
| Période | ILC | Variation annuelle | Date de publication par l’INSEE |
| 3T 2016 | 108,56 | +0,17 % | 20/12/16 |
| 4T 2016 | 108,91 | +0,46 % | 21/03/17 |
| 1T 2017 | 109,46 | +0,98 % | 20/06/17 |
| 2T 2017 | 110,00 | +1,48 % | 19/09/17 |
| 3T 2017 | 110,78 | +2,04 % | 19/12/17 |
| 4T 2017 | 111,33 | +2,22 % | 21/03/18 |
| 1T 2018 | 111,87 | +2,20 % | 26/06/18 |
| 2T 2018 | 112,59 | +2,35 % | 19/09/18 |
