L’indice IRL progresse de 1,53 % au second trimestre 2019

admin - mise à jour de la 27 septembre 2019

Le 11 juillet 2019, l’INSEE publie la nouvelle valeur de l’indice IRL pour le deuxième trimestre 2019. L’indice de référence des loyers s’établit à 129,72 et affiche une augmentation de 1,53 % sur un an.

L’indice IRL progresse de 1,53 % au second trimestre 2019

L’IRL au 2ème trimestre 2019

L’institut national de la statistique et des études économiques a récemment publié la nouvelle valeur de l’indice IRL pour le deuxième trimestre 2019. Cet indice de révision des loyers des baux d’habitations indexés connaît une variation annuelle de +1,53 %. Si au deuxième trimestre 2018, il s’établissait à 127,77, pour ce deuxième trimestre 2019, sa valeur est de 129,72. L’indice affiche une augmentation du loyer de 1,70 % par rapport au trimestre précédent.

Rappelons que l’indice trimestriel sert de base de calcul pour la revalorisation des loyers des baux d’habitation. L’indice de référence des loyers des logements est utilisé dans le cadre des contrats de location indexés. Le nouvel indice IRL est défini en fonction de l’indice du coût de la construction (travaux d’entretien et de réhabilitation des logements) et de l’indice des prix à la consommation.           

L’IRL n’est cependant pas applicable à tous les contrats de location d’habitation. Seuls les baux présentant une clause à échelle mobile peuvent se prévaloir de cet indice trimestriel. Aussi, le bailleur doit obligatoirement intégrer cette clause dans le contrat de bail pour pouvoir réviser le loyer  actuel sur la base de l’indice.

La clause d’indexation du loyer précise le trimestre de référence et le moment de révision des loyers. Le cas échéant, les parties au contrat doivent se référer à la date d’anniversaire du contrat. A noter que le loyer de référence sera celui appliqué au moment de la revalorisation.

Pour obtenir le montant  du nouveau loyer mensuel, la formule suivante est utilisée :

(Loyer avant révision * nouvel IRL du trimestre retenu)/ Ancien IRL du trimestre retenu

Evolution de l’IRL

Voici un tableau récapitulatif qui montre la variation de l’indice IRL au cours des 8 derniers trimestres :

PériodeValeur de l’IRLVariation annuelleDate de publication par l’INSEE
3T 2017126,46+0,90 %12/10/2017
4T 2017126,82+1,05 %12/01/2018
1T 2018127,22+1,05 %12/04/2018
2T 2018127,77+1,25 %12/07/2018
3T 2018128,45+1,57 %11/10/2018
4T 2018129,03+1,74 %15/01/2019
1T 2019128,38 +1,70 %15/04/2019
2T 2019129,72+1,53 %11/07/2019

Source : Insee

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