Le nouvel indice IRL pour le premier trimestre 2018 a été communiqué par l’INSEE le 12 avril 2018. La valeur de cet indice trimestriel des loyers est fixée à 127,22, soit une variation annuelle de +1,05.
L’IRL au 1er trimestre 2018
Chaque trimestre, l’institut national de la statistique et des études économiques annonce le nouvel indice de référence des loyers indexés. Pour le premier trimestre 2018, l’indice INSEE sur les loyers des baux d’habitations s’établit à 127,22. Il a connu une variation de +1,05 % sur un an.
Pour rappel, cet indice trimestriel permet de mesurer la revalorisation des loyer des habitations. Il sert ainsi de référence des loyers, puisque le montant du loyer va dépendre de cet indice. Ce dernier est mis en place sur la base de l’indice icc ou du coût de la construction (travaux d’entretien et de réhabilitation des logements) et de l’indice des prix à la consommation.
Pour indexer un loyer sur l’IRL, le bail d’habitation doit contenir une clause d’indexation. Le contrat peut indiquer le trimestre de référence et le moment de revalorisation annuelle du loyer. Le loyer de référence sera celui qui sert de base de calcul dans la révision annuelle du loyer, à la date d’anniversaire indiquée. Le nouveau loyer révisé sur la base de l’indice IRL s’obtient grâce à la formule suivante :
(Loyer avant révision * nouvel IRL du trimestre retenu)/ Ancien IRL du trimestre retenu (dernier indice)
Le résultat de ce calcul sera le loyer appliqué dans le bail de location.
Evolution de l’IRL
Voici un tableau montrant l’évolution de l’IRL au cours des 8 derniers trimestres :
| Période | IRL | Variation annuelle | Date de publication par l’INSEE |
| 2T 2016 | 125,25 | 0 | 13/07/2016 |
| 3T 2016 | 125,33 | +0,06 | 12/10/2017 |
| 4T 2016 | 125,50 | +0,18 | 12/01/2017 |
| 1T 2017 | 125,90 | +0,51 | 13/04/2017 |
| 2T 2017 | 126,19 | +0,75 | 13/07/2017 |
| 3T 2017 | 126,46 | +0,90 | 12/10/2017 |
| 4T 2017 | 126,82 | +1,05 | 12/01/2018 |
| 1T 2018 | 127,22 | +1,05 | 12/04/2018 |
