L’indice ICC affiche une hausse mesurée au 1T 2018

admin - mise à jour de la 24 janvier 2019

Le 21 juin 2018, l’INSEE a communiqué la valeur de l’indice ICC applicable au premier trimestre 2018. Ce nouvel indice du coût de la construction a varié de +1,27 % par rapport au trimestre précédent pour se positionner à 1 671.

L’indice ICC au 1T 2018

L’ICC au 1er trimestre 2018

L’institut national de la statistique et des études économiques communique chaque trimestre un nouvel indice ICC afin de mesurer l’évolution du prix des bâtiments neufs. Pour le premier trimestre 2018, l’indice de référence des loyers INSEE a augmenté de +1,27 %. Il se fixe à 1 671 contre une valeur de 1 667 au trimestre précédent.

A noter que cet indice trimestriel sert de base de calcul pour la révision du loyer de diverses locations, comme les garages et les locaux professionnels. Il est calculé en prenant compte de l’évolution des prix des constructions neuves payées par les maîtres d’ouvrages aux constructeurs immobiliers. L’ILC s’applique aux baux signés avant l’entrée en vigueur de la loi Pinel (1er septembre 2014).

L’application de l’indexation du loyer n’est pas d’office pour les baux professionnels. Pour une augmentation de loyer annuelle, il est nécessaire d’insérer une clause d’indexation dans le contrat de bail. Aussi appelée clause d’échelle mobile, cette clause  spécifie l’indice de référence sur la base duquel le loyer révisé sera calculé. Le cas échéant, il faut prendre en compte le dernier indice ICC publié à la date du contrat de location.

L’évolution de l’ICC

Le nouveau loyer indexé est obtenu  en utilisant la formule suivante :

(Loyer avant révision X nouvel ICC du trimestre retenu)/ Ancien ICC du trimestre retenu

Ci-après un tableau donnant l’évolution de l’indice ICC au cours des 8 derniers trimestres :

Période ICC Variation annuelle Date de publication
par l’INSEE
2T 2016 1 622 + 0,5 % 29/09/2016
3T 2016 1 643 +2,18 % 20/12/16
4T 2016 1 645 +0,98 % 21/03/17
1T 2017 1 650 +2,17 % 20/06/17
2T 2017 1 664 +2,59 % 19/09/17
3T 2017 1 670 +1,64 % 19/12/17
4T 2017 1 667 +1,34 % 21/03/18
1T 2018 1 671 +1,27 % 26/06/18

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