Le 21 juin 2018, l’INSEE a communiqué la valeur de l’indice ICC applicable au premier trimestre 2018. Ce nouvel indice du coût de la construction a varié de +1,27 % par rapport au trimestre précédent pour se positionner à 1 671.
L’ICC au 1er trimestre 2018
L’institut national de la statistique et des études économiques communique chaque trimestre un nouvel indice ICC afin de mesurer l’évolution du prix des bâtiments neufs. Pour le premier trimestre 2018, l’indice de référence des loyers INSEE a augmenté de +1,27 %. Il se fixe à 1 671 contre une valeur de 1 667 au trimestre précédent.
A noter que cet indice trimestriel sert de base de calcul pour la révision du loyer de diverses locations, comme les garages et les locaux professionnels. Il est calculé en prenant compte de l’évolution des prix des constructions neuves payées par les maîtres d’ouvrages aux constructeurs immobiliers. L’ILC s’applique aux baux signés avant l’entrée en vigueur de la loi Pinel (1er septembre 2014).
L’application de l’indexation du loyer n’est pas d’office pour les baux professionnels. Pour une augmentation de loyer annuelle, il est nécessaire d’insérer une clause d’indexation dans le contrat de bail. Aussi appelée clause d’échelle mobile, cette clause spécifie l’indice de référence sur la base duquel le loyer révisé sera calculé. Le cas échéant, il faut prendre en compte le dernier indice ICC publié à la date du contrat de location.
L’évolution de l’ICC
Le nouveau loyer indexé est obtenu en utilisant la formule suivante :
(Loyer avant révision X nouvel ICC du trimestre retenu)/ Ancien ICC du trimestre retenu
Ci-après un tableau donnant l’évolution de l’indice ICC au cours des 8 derniers trimestres :
| Période | ICC | Variation annuelle | Date de publication par l’INSEE |
| 2T 2016 | 1 622 | + 0,5 % | 29/09/2016 |
| 3T 2016 | 1 643 | +2,18 % | 20/12/16 |
| 4T 2016 | 1 645 | +0,98 % | 21/03/17 |
| 1T 2017 | 1 650 | +2,17 % | 20/06/17 |
| 2T 2017 | 1 664 | +2,59 % | 19/09/17 |
| 3T 2017 | 1 670 | +1,64 % | 19/12/17 |
| 4T 2017 | 1 667 | +1,34 % | 21/03/18 |
| 1T 2018 | 1 671 | +1,27 % | 26/06/18 |
