Au 13 juillet 2022, l’INSEE publie la nouvelle valeur en progression de l’indice IRL. L’indice de référence des loyers (IRL) demeure dans une tendance haussire et affiche une nouvelle progression à hauteur de +3,60 % au titre du second trimestre 2022.
L’indice IRL gagne +3,60 % sur un an au 2ème trimestre 2022
Au 13 juillet 2022, la nouvelle valeur de l’indice immobilier publiée par l’institut national de la statistique et des études économiques affiche une nouvelle progression. Au deuxième trimestre 2022, cet indice de révision du loyer des baux d’habitations indexés inscrit une revalorisation annuelle nette de +3,60 %. L’indice de référence des loyers s’établit à 135,84, contre 133,93 au trimestre précédent.
Pour rappel, l’indice de référence des loyers trimestriel ou IRL sert de base de calcul pour la révision des loyers des baux d’habitation. Sa valeur est révisée chaque trimestre, et l’indice de référence des loyers des logements est appliqué dans le cadre des contrats de location indexés. Le nouvel indice est défini en fonction de l’indice du coût de la construction (travaux d’entretien et de réhabilitation des logements) et de l’indice des prix à la consommation.
L’indexation sur la base de l’IRL n’est cependant pas applicable à tous les contrats de location d’habitation. Il est applicable uniquement sur les baux présentant une clause à échelle mobile, indiquant l’indice comme étant la base d’indexation du loyer. Le bailleur doit obligatoirement intégrer cette clause de révision dans le contrat de bail pour pouvoir réviser le loyer actuel sur la base de l’indice trimestriel.
La clause d’indexation du loyer précise le trimestre de référence et la date de révision des loyers. Le cas échéant, les parties au contrat se référeront à la date anniversaire de la signature du contrat. A noter que le loyer de référence est celui appliqué au moment de la revalorisation.
Évolution de l’indice de référence des loyers au 2T 2022
La révision du montant du loyer sur la base de l’indice IRL s’effectue via la formule suivante :
(Loyer* avant révision X nouvel indice IRL du trimestre retenu)/ Ancien IRL du trimestre retenu)
*loyer appliqué au moment de la revalorisation.
Voici le tableau récapitulatif de l’évolution de l’indice IRL au cours de ces 10 dernières années :
L’indice IRL est un indicateur clé pour les bailleurs particuliers, comme pour les investisseurs détenant des parts dans des SCPI de logement.
*Prochaine parution de l’IRL : octobre 2022
Source : Insee & Indices-immobilier.com
