L'indice IRL croît au 4T 2017

L’INSEE a communiqué le 12 janvier 2018 la nouvelle valeur de l’indice IRL du 4^ème trimestre 2017. Cet indice des loyers s’établit à 126,82, soit une variation annuelle de +1,05 % de l’indice trimestriel des loyers.

L’IRL au 4^ème trimestre 2017

L’INSEE (l’institut national de la statistique et des études économiques) communique trimestriellement un nouvel indice de référence des loyers. Pour le quatrième trimestre 2017, l’indice INSEE sur le loyer affiche une légère progression de +1,05 % sur un an. Aussi, il s’établit à 126,82 pour ce trimestre, contre 126,46 au trimestre précédent.

Pour rappel, cet indice trimestriel permet de revaloriser le loyer dans les baux d’habitation. Il fait office de base de calcul des loyers, puisque le montant du loyer va varier en fonction de cet indice insee. Celui-ci est établi sur la base de l’indice du coût de la construction ou ICC (travaux d’entretien et de réhabilitation des logements) et de l’indice des prix à la consommation.

Pour indexer un loyer sur l’indice de référence des loyers, le contrat de bail doit contenir une clause d’indexation. Le contrat peut indiquer le trimestre de référence et le moment de révision annuelle du loyer. Le loyer de référence sera celui qui sert de base de calcul dans le bail d’habitation au moment de la révision. Le nouveau loyer révisé sur la base de l’indice IRL s’obtient comme suit :

(Loyer avant révision * nouvel IRL du trimestre retenu)/ Ancien IRL du trimestre retenu

Le résultat de ce calcul définira le loyer appliqué dans le bail de location.

Evolution de l’IRL

Voici un tableau montrant l’évolution de l’IRL au cours des 8 derniers trimestres :

Période	IRL	Variation annuelle	Date de publication par l’INSEE
1T 2016	125,26	+0,06 %	13/04/2016
2T 2016	125,25	0	13/07/2016
3T 2016	125,33	+0,06 %	12/10/2016
4T 2016	125,50	+0,18 %	12/01/2017
1T 2017	125,90	+0,51 %	13/04/2017
2T 2017	126,19	+0,75 %	13/07/2017
3T 2017	126,46	+0,90 %	12/10/2017
4T 2017	126,82	+1,05 %	12/01/2018