Le 12 octobre 2017, l’INSEE communique la nouvelle valeur de l’indice au troisième trimestre 2017. L’indice des loyers varie de +0,90 % sur une année et s’établit à 126,46.
L’indice IRL au 3ème trimestre 2017
L’institut national de la statistique et des études économiques communique un nouvel indice de référence des loyers indexés à chaque trimestre. Pour ce troisième trimestre 2017, l’indice INSEE sur le prix loyer varie de +0,90 % sur un an. En effet, il est actuellement de 126,46, contre 126,19 au trimestre précédent.
Pour rappel, l’IRL trimestriel permet d’évaluer l’augmentation de loyer des baux d’habitation. Il fait ainsi office de référence des loyers, puisque le montant du loyer dépendra de cet indice. Ce dernier est établi sur la base de l’ICC ou indice du coût de la construction (travaux d’entretien et de réhabilitation des logements), ainsi que l’indice des prix à la consommation.
Pour indexer un loyer suivant l’indice IRL, le bail d’habitation doit présenter une clause d’échelle mobile. Le contrat peut préciser le trimestre de référence ainsi que la date prévue de revalorisation annuelle du loyer. Le loyer de référence est celui appliqué dans le bail durant la révision. Le nouveau loyer révisé sur la base de l’indice IRL s’obtient comme suit :
(Loyer avant révision * nouvel IRL du trimestre retenu)/ Ancien IRL du trimestre retenu
Le résultat de ce calcul sera le loyer appliqué dans le bail de location.
Evolution de l’IRL
Voici un tableau montrant l’évolution de l’IRL au cours des 8 derniers trimestres :
| Période | IRL | Variation annuelle | Date de publication par l’INSEE |
| 4T 2015 | 125,28 | -0,01 % | 14/01/2016 |
| 1T 2016 | 125,26 | +0,06 % | 13/04/2016 |
| 2T 2016 | 125,25 | 0 | 13/07/2016 |
| 3T 2016 | 125,33 | +0,06 % | 12/10/2016 |
| 4T 2016 | 125,50 | +0,18 % | 12/01/2017 |
| 1T 2017 | 125,90 | +0,51 % | 13/04/2017 |
| 2T 2017 | 126,19 | +0,75 % | 13/07/2017 |
| 3T 2017 | 126,46 | +0,90 % | 12/10/2017 |
