La nouvelle valeur de l’indice IRL pour le 4ème trimestre 2018 a été publiée le 15 janvier 2019 par l’INSEE. L’indice s’établit à 129,03 et affiche ainsi une variation annuelle de +1,74 %.
L’indice IRL au 4ème trimestre 2018
L’INSEE ou institut national de la statistique et des études économiques publie chaque trimestre une nouvelle valeur de l’indice de référence des loyers (IRL). Au cours du 4ème trimestre 2018, cet indice INSEE des contrats de location d’habitation s’établit à 129,03. Ainsi, il connaît une variation de +1,74 % sur un an.
Rappelons que cet indice trimestriel permet de réguler l’augmentation des loyers dans le cadre des baux d’habitations. Il sert de base de calcul du nouveau loyer augmenté. L’indice IRL est obtenu en se basant sur l’indice des prix à la consommation et celui du coût de la construction.
Pour pouvoir augmenter le loyer sur la base de l’indice IRL, le bailleur doit intégrer dans le contrat de location une clause d’indexation. Le bail peut également stipuler le moment d’augmentation du loyer et le trimestre de référence qui servira de base. Le loyer actuel appliqué servira de loyer de référence pour le calcul du montant du nouveau loyer.
Aussi, pour obtenir le loyer final indexé sur l’IRL, la formule suivante est utilisée :
(Loyer avant révision * nouvel IRL du trimestre retenu)/ Ancien IRL du trimestre retenu
Les variations de l’IRL
Le tableau suivant montre l’évolution de l’IRL au cours des 8 derniers trimestres :
| Période | IRL | Variation annuelle | Date de publication par l'INSEE |
| 1T 2017 | 125,90 | +0,51 % | 13/04/17 |
| 2T 2017 | 126,19 | +0,75 % | 13/07/17 |
| 3T 2017 | 126,46 | +0,90 % | 12/04/17 |
| 4T 2017 | 126,82 | +1,05 % | 12/01/18 |
| 1T 2018 | 127,22 | +1,05 % | 12/04/18 |
| 2T 2018 | 127,77 | +1,25 % | 12/07/18 |
| 3T 2018 | 128,45 | +1,57 % | 11/10/18 |
| 4T 2018 | 129,03 | +1,74 % | 15/01/19 |
