Au 23 avril 2023, l’INSEE communique la nouvelle valeur de l’indice de prix ILAT au titre du premier trimestre 2023. Dans une tendance haussière, l’indice des loyers des activités tertiaires affiche une progression annuelle nette de +6,51 %.
L’indice ILAT s’accélère de +6,51 % sur un an au 1T 2023
L’INSEE (Institut National de la Statistique et des Études Économiques) publie chaque trimestre une nouvelle valeur de l’indice ILAT. Au premier trimestre 2023, l’indice des loyers des activités tertiaires affiche une nouvelle progression annuelle à hauteur de +6,51 %, après une hausse de +6,46 % au trimestre précédent. Sur un trimestre, l’indice de prix immobilier inscrit une hausse de +1,52%, et s’établit à 128,59, contre un indice de 126,66 au précédent trimestre.
L’application de l’ILAT doit faire l’objet d’une clause d’indexation, spécifiée dans le contrat de bail commercial ou bail professionnel à sa signature. L’indice immobilier est ainsi applicable aux contrats de baux à usage de bureaux. Pour indexer le loyer sur la base de cet indice INSEE, le bailleur doit intégrer la clause d’indexation à échelle mobile dans le contrat de location. Cette clause doit notamment spécifier la date de revalorisation annuelle et le trimestre de référence à prendre en compte pour réviser le loyer sur l’indice.
Évolution de l’Indice des Loyers d’Activités Tertiaires
L’indice des prix immobilier ILAT est un indicateur clé en matière de révision du loyer des baux commerciaux. Pour les épargnants en SCPI locaux d’activités, l’ILAT est un des indicateurs de l’évolution de la performance du patrimoine immobilier de leur fonds. L’indice matérialise la tendance sur un marché immobilier difficilement accessible en direct, offrant un rendement attrayant.
La révision du montant du loyer sur la base de l’indice ILAT s’effectue via la formule suivante :
(Loyer* avant révision X nouvel ILAT du trimestre retenu) / Ancien ILAT du trimestre retenu)
*loyer appliqué au moment de la revalorisation
Voici le tableau récapitulatif de l’évolution de l’indice ILAT au cours de ces dernières années :
*Prochaine parution de l’indice ILAT : fin septembre 2023
Source : INSEE & Indices-immobilier.com
