Au 23 mars 2022, l’INSEE communique la nouvelle valeur de l’indice de prix ILAT au titre du quatrième trimestre 2021. L’indice des loyers des activités tertiaires affiche une progression nette de +4,30 % sur an, et s’établit à 118,97.
L’indice ILAT inscrit une progression annuelle de +4,30 % au 4T 2021
L’INSEE (Institut National de la Statistique et des Études Économiques) publie chaque trimestre une nouvelle valeur de l’indice ILAT. Au quatrième trimestre 2021, l’indice des loyers des activités tertiaires affiche une variation de +4,30 % sur un an, après une hausse de +2,96 % au précédent trimestre. Sur un trimestre, l’indice immobilier inscrit une hausse de +1,16 %. L’indice de prix s’établit à 118,97, contre un indice de 117,61 au précédent trimestre.
L’application de l’ILAT doit faire l’objet d’une clause d’indexation, spécifiée dans le contrat de bail commercial ou bail professionnel à sa signature. L’indice immobilier est ainsi applicable aux contrats de baux à usage de bureaux. Pour indexer le loyer sur la base de cet indice INSEE, le bailleur doit intégrer la clause d’indexation à échelle mobile dans le contrat de location. Cette clause doit notamment spécifier la date de revalorisation annuelle et le trimestre de référence à prendre en compte pour réviser le loyer sur l’indice publié.
Évolution de l’Indice des Loyers d’Activités Tertiaires
L’indice des prix immobilier ILAT est un indicateur clé en matière de révision du loyer des baux commerciaux. Pour les épargnants en SCPI locaux d’activités, l’ILAT est un des indicateurs de l’évolution de la performance du patrimoine immobilier de leur fonds. L’indice matérialise la tendance sur un marché immobilier difficilement accessible en direct, offrant un rendement attrayant.
La révision du montant du loyer sur la base de l’indice ILAT s’effectue via la formule suivante :
(Loyer* avant révision X nouvel ILAT du trimestre retenu) / Ancien ILAT du trimestre retenu)
*loyer appliqué au moment de la revalorisation
Voici le tableau récapitulatif de l’évolution de l’indice ILAT au cours de ces dernières années :
*Prochaine parution de l’indice ILAT : fin juin 2022
Source : INSEE & Indices-immobilier.com
