Le 12 octobre 2016, l’INSEE communique le nouvel indice IRL pour le troisième trimestre 2016. Cette fois, l’indice des loyers s’élève à 125,33, ouvrant droit à une augmentation de loyer de base de +0,06 % sur un an.
L’indice IRL au 3ème trimestre 2016
Comme chaque trimestre, l’institut national de la statistique et des études économiques a publié le nouvel indice de référence des loyers. Au troisième trimestre 2016, cet indice des loyers des baux d’habitation augmente de +0,06 % sur un an. Il s’établit alors à 125,33, contre 125,25 au trimestre précédent.
Pour rappel, l’IRL trimestriel permet d’apprécier la hausse de loyer pour les baux d’habitation. Il sert ainsi de base de calcul des loyers, puisque leur revalorisation va dépendre de cet indice. Celui-ci est mis en place sur la base de l’ICC (travaux d’entretien et de réhabilitation des logements) ainsi que l’indice des prix à la consommation.
Pour indexer un loyer sur l’indice de référence des loyers, le contrat de location doit contenir une clause d’échelle mobile. Le contrat peut stipuler le trimestre de référence ainsi que la date prévue de révision annuelle du loyer. Le loyer de référence sera celui appliqué dans le contrat de location durant la révision. Le nouveau loyer révisé sur la base de l’indice IRL s’obtient comme suit :
(Loyer avant révision * nouvel IRL du trimestre retenu)/ Ancien IRL du trimestre retenu
Le résultat de ce calcul sera le loyer appliqué dans le bail de location.
Evolution de l’IRL
Voici un tableau montrant l’évolution de l’IRL au cours des 8 derniers trimestres :
| Période | IRL | Variation annuelle | Date de publication par l’INSEE |
| 1T 2015 | 125,19 | +0,15 % | 16/04/2015 |
| 2T 2015 | 125,25 | +0,08 % | 16/07/2015 |
| 3T 2015 | 125,26 | +0,02 % | 15/10/2015 |
| 4T 2015 | 125,28 | -0,01 % | 14/01/2016 |
| 1T 2016 | 125,26 | +0,06 % | 13/04/2016 |
| 2T 2016 | 125,25 | 0 | 13/07/2016 |
| 3T 2016 | 125,33 | +0,06 % | 11/10/2016 |
