Au 15 octobre 2021, l’INSEE a publié la nouvelle valeur en progression de l’indice IRL au titre du troisième trimestre 2021. L’indice de référence des loyers (IRL) enregistre une nouvelle progression à hauteur de +0,83 %.
L’indice IRL gagne +0,83 % sur un an au 3ème trimestre 2021
Au 15 octobre 2021, la nouvelle valeur de l’indice immobilier publiée par l’institut national de la statistique et des études économiques affiche une nouvelle progression. Au troisième trimestre 2021, cet indice de révision du loyer des baux d’habitations indexés inscrit une revalorisation annuelle de +0,83 %. L’indice de référence des loyers s’établit à 131,67, conte 131,12 au trimestre précédent.
Pour rappel, l’indice de référence des loyers trimestriel IRL sert de base de calcul pour la révision des loyers des baux d’habitation. Sa valeur est révisée chaque trimestre, et l’indice de référence des loyers des logements est appliqué dans le cadre des contrats de location indexés. Le nouvel indice est défini en fonction de l’indice du coût de la construction (travaux d’entretien et de réhabilitation des logements) et de l’indice des prix à la consommation.
L’indexation sur la base de l’IRL n’est cependant pas applicable à tous les contrats de location d’habitation. Il est applicable uniquement sur les baux présentant une clause à échelle mobile, indiquant l’indice comme étant la base d’indexation du loyer. Le bailleur doit obligatoirement intégrer cette clause de révision dans le contrat de bail pour pouvoir réviser le loyer actuel sur la base de l’indice trimestriel.
La clause d’indexation du loyer précise le trimestre de référence et la date de révision des loyers. Le cas échéant, les parties au contrat se référeront à la date anniversaire de la signature du contrat. A noter que le loyer de référence est celui appliqué au moment de la revalorisation.
Évolution de l’indice de référence des loyers au 3T 2021
La révision du montant du loyer sur la base de l’indice IRL s’effectue via la formule suivante :
(Loyer* avant révision X nouvel indice IRL du trimestre retenu)/ Ancien IRL du trimestre retenu)
*loyer appliqué au moment de la revalorisation.
Voici le tableau récapitulatif de l’évolution de l’indice IRL au cours de ces 10 dernières années :
*Prochaine parution de l’IRL : 14 janvier 2022
Source : Insee
