La nouvelle référence de l’indice IRL pour le premier trimestre a été communiquée par l’INSEE le 13 avril 2017. Ce nouvel indice connaît une légère variation de +0,51 % sur un an en s’établissant à 125,90.
L’indice IRL au 1er trimestre 2017
Pour la révision des loyers indexés le renouvellement de bail, l’institut national de la statistique et des études économiques donne un nouvel indice de référence des loyers à chaque trimestre. Au premier trimestre 2017, l’indice INSEE sur le loyer s’établit à 125,90, soit une variation de +0,51 % par rapport au premier trimestre 2016.
Pour rappel, cet indice trimestriel permet de calculer l’augmentation de loyer dans les baux d’habitation. Il sert ainsi de référence pour les loyers, puisque le montant du loyer dépendra de cet indice des loyers commerciaux. Celui-ci est fixé sur la base de l’indice du coût de la construction (travaux d’entretien et de réhabilitation des logements) et de l’indice des prix à la consommation.
Pour indexer un loyer sur l’indice de référence des loyers, le bail d’habitation doit mentionner une clause d’échelle mobile. Le contrat peut préciser le trimestre de référence et le moment de revalorisation annuelle du loyer. Le loyer de référence est celui qui sert de base de calcul dans le bail durant la révision. Le nouveau loyer révisé sur la base de l’indice IRL s’obtient comme suit :
(Loyer avant révision * nouvel IRL du trimestre retenu)/ Ancien IRL du trimestre retenu
Le résultat de ce calcul sera le loyer appliqué dans le bail de location.
Evolution de l’IRL
Voici un tableau montrant l’évolution de l’IRL au cours des 8 derniers trimestres :
| Période | IRL | Variation annuelle | Date de publication par l’INSEE |
| 2T 2015 | 125,25 | +0,08 % | 16/07/2015 |
| 3T 2015 | 125,26 | +0,02 % | 15/10/2015 |
| 4T 2015 | 125,28 | -0,01 % | 14/01/2016 |
| 1T 2016 | 125,26 | +0,06 % | 13/04/2016 |
| 2T 2016 | 125,25 | 0 % | 13/07/2016 |
| 3T 2016 | 125,33 | +0,06 % | 12/10/2016 |
| 4T 2016 | 125,50 | +0,18 % | 12/01/2017 |
| 1T 2017 | 125,90 | +0,51 % | 13/04/2017 |
