Pour ce deuxième trimestre 2018, l’INSEE a communiqué la nouvelle valeur de l’indice IRL. L’indice des loyers indexés affiche une variation annuelle de +1,25 % pour s’établir à 127,77.
La valeur de l’IRL au 2ème trimestre 2018
Comme chaque trimestre, l’institut national de la statistique et des études économiques a publié le 12 juillet 2018 le nouvel indice IRL. L’indice de référence des baux d’habitations indexés pour le deuxième trimestre 2018 connaît une revalorisation de +1,25 % sur un an. S’il était de 127,22 au premier trimestre, il est actuellement de 127,77.
Pour rappel, cet indice trimestriel permet de calculer l’augmentation de loyer dans les baux d’habitation. Il s’utilise ainsi pour calculer des loyers puisque leur montant va varier en fonction de cet indice. Ce dernier est établi en se basant sur l’indice du coût de la construction ou ICC (travaux d’entretien et de réhabilitation des logements) et de l’indice des prix à la consommation.
Pour indexer un loyer sur l’indice de référence des loyers, le bail d’habitation doit présenter une clause d’échelle mobile. Il peut préciser le trimestre de référence et le moment de revalorisation annuelle du loyer. Le loyer de référence sera celui qui sert de base de calcul dans le bail d’habitation durant la révision. Le nouveau loyer révisé sur la base de l’indice IRL s’obtient comme suit :
(Loyer avant révision * nouvel IRL du trimestre retenu)/ Ancien IRL du trimestre retenu
Le résultat de ce calcul sera le loyer appliqué dans le bail de location.
Evolution de l’IRL
Voici un tableau montrant l’évolution de l’IRL au cours des 8 derniers trimestres :
| Période | IRL | Variation annuelle | Date de publication par l’INSEE |
| 3T 2016 | 125,33 | +0,06 | 12/01/2017 |
| 4T 2016 | 125,25 | +0,18 | 12/01/2017 |
| 1T 2017 | 125,90 | +0,51 | 13/04/2017 |
| 2T 2017 | 126,19 | +0,75 | 13/07/2017 |
| 3T 2017 | 126,46 | +0,90 | 12/04/2017 |
| 4T 2017 | 126,82 | +1,05 | 12/01/2018 |
| 1T 2018 | 127,22 | +1,05 | 12/04/2018 |
| 2T 2018 | 127,77 | +1,25 | 12/07/2018 |
